Строительная компания

344018, г. Ростов-на-Дону

ул.Нансена, 109 тел./факс: (863) 234-87-16

 

Основными документами, регулирующими отношения между компанией-застройщиком и покупателем недвижимости (дольщиком), являются договоры участия в долевом строительстве и договоры уступки прав требования, которые  регулируются Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В этом законе освещены основные моменты, на которые должен обратить внимание каждый дольщик (см. комментарии к Федеральному закону №214-ФЗ).

Договор должен содержать:

  1. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  4. гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, такой договор считается незаключенным.

При заключении договоров участия в долевом строительстве или договоров уступки прав требования необходимо опираться за следующие законы:

Для застройщика

  • Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994г., определяющий правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав.
  • Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
  • Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
  • Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004г.  №190-ФЗ, регулирующий отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капительному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
  • Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001г. №195-ФЗ предусматривающих ответственность за нарушения в строительстве. Задачами законодательства об административных правонарушениях являются защита личности, охрана прав и свобод человека и гражданина, охрана здоровья граждан, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защита общественной нравственности, охрана окружающей среды, установленного порядка осуществления государственной власти, общественного порядка и общественной безопасности, собственности, защита законных экономических интересов физических и юридических лиц, общества и государства от административных правонарушений, а также предупреждение административных правонарушений.

Для дольщика

  • Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994г., определяющий правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав.
    Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
    Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
  • Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004г. №188-ФЗ, регулирующий отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда соответствием; соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
  • Федеральный Закон №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г., регулирующий покупку жилья в кредит. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
    Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
    Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
  • Регистрация договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требования и регистрация права собственности на жилье осуществляется согласно Федеральному закону №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О Государственной Регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ними».
Курс валют
USD
59,27 руб
EUR
69,67 руб
Благотварительность
Вопросы эксперту